דוגמאות לעסקאות נדל"ן שביצענו בשנת 2015
אנחנו מביאים לידיעתכם מידע חשוב בדבר חלק מעסקאות מכירה והשכרה של דירות יד שניה, דירות חדשות מקבלנים, דירות בפרויקטים ודירות מבעלי קרקע שביצענו בשנת 2015 בכפר גנים ג' פתח תקוה.
זה מידע חשוב הן למוכרי דירות והן למחפשי דירות בכפר גנים ג' .
נתון חשוב שרק אנחנו יודעים: מידת הלחץ של המוכרים ואו הקונים. על כך כתבתי מאמר שחובה לקרוא:
הסיפורים מאחורי הקלעים. זהו מידע קריטי בתהליך המו"מ ויכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים.
לידיעתם: המידע שנמצא באתר רשות המיסים ובאתר "מדלן", לוקה לפעמים בחוסר דיוק וגורם לעיוות בנתונים. כמו כן המידע אינו כולל נתונים חשובים המשפיעים על המחיר כמו גודל מרפסת, כמות חניות, מחסן, חזיתעורף, מצב הדירה ורמת ההשקעה, האם דירה מקבלן או יד שניה ולפעמים גם אין כתובת.
דוגמאות לעסקאות מכירה
דירת 4 חד' ק.2 ברחוב קפלנסקי בכפר גנים ג' , שטח בנוי 110 מ"ר. מרפסת שמש 12 מ"ר ,יח' הורים עם ח. ארונות וח.רחצה, מחסן בק.ק ושתי חניות נפרדות לגמרי. נמכרה ב- 1,950,000 ש'. המחיר ההתחלתי היה 2,000,000 ש'. הדירה נמכרה תוך שבוע. הקונה היא מבוגרת תושבת ת"א שבאה לגור ליד הנכדים והמחיר שנסגר הוא בהתאם למחיר השוק. העסקה בוצעה בחודש 3.2015
דירת 6 חד' ק.5 חדשה לגמרי ברחוב נקש בכפר גנים ג', שטח בנוי 140 מ"ר נטו, מרפסת שמש 14 מ"ר ,יח' הורים עם ח. ארונות וח.רחצה, מחסן צמוד ושתי חניות צמודות. בניין חדש עם שתי מעליות. נמכרה ב- 2,460,000 ש'. המחיר ההתחלתי היה 2,480,000 ש'. המוכרים, בעלי הקרקע והקונים, משפרי דיור מפ"ת. הדירה נמכרה לאחר כחצי שנה כי נשארה אחרונה מתוך מספר דירות בעלים שנמכרו במהלך התקופה. המחיר משקף את מחירי השוק שעלו לאחרונה ואת העובדה שהדירה אינה כוללת מיזוג ועם מטבח קבלן. העסקה בוצעה בחודש 4.2015.
דירת 5 חד' ק.7 ברחוב יוסף נקר בכפר גנים ג', שטח בנוי 130 מ"ר , מרפסת שמש 12 מ"ר עורפית עם נוף פתוח ,יח' הורים עם ח.רחצה, מחסן צמוד ושתי חניות. נמכרה ב- 2,330,000 ש'. המחיר ההתחלתי היה 2,370,000 ש' והדירה נמכרה ללקוח הראשון שראה אותה. המחיר שנסגר הוא בהתאם למחיר השוק. העסקה בוצעה בחודש 4.2015.
דירת 5 חד' מרווחת ק.11 במגדל SPACE בנווה עוז. שטח בנוי 134 מ"ר נטו עם מרפסת שמש 14 מ"ר נוף פנורמי פתוח,מחסן ושתי חניות טוריות. נמכרה במחיר 2,100,000 ש'. המחיר כולל עמלת עו"ד, מיזוג אויר ושידרוגי מפרט טכני. איכלוס צפוי בקיץ 2016 (המחיר צמוד למדד תשומות הבניה). המחיר נמוך משמעותית ממחירי השוק בכפר גנים ג' תודות לשת"פ מוצלח עם הקבלן - אפריקה ישראל מגורים והנחה מיוחדת שניתנה ללקוח שלנו וכחלק מסיום הפרוייקט. ובנוסף הקונה לא שילם עמלת תיווך!!! העסקה בוצעה בחודש 5.2015 .
דירת גג 5 חד' ק.3 מתוך 3 ברחוב העצמאות בכפר גנים ג', שטח 125 מ"ר, מרפסת סוכה 31 מ"ר פונה לנוף ירוק, גג 70 מ"ר ללא זכויות בניה מוצמד לדירה,בנין בוטיק 3 קומות,מושקעת ומעוצבת, מחסן צמוד ו-2 חניות נפרדות. נמכרה ב-2,500,000 ש'. המחיר ההתחלתי היה 2,550,000 ש'. הדירה נמכרה תוך כחודש למשפרי דיור מכפר גנים ג'. העיסקה בוצעה ב-6.2015
דירת 5 חד' ק.1 ברחוב בן גוריון בכפר גנים ג',שטח 125 מ"ר, 2 מרפסות: 12 מ"ר + 20 מ"ר סוכה.עורפית ושקטה עם נוף פתוח ,יח' הורים עם ח.רחצה, מחסן צמוד ושתי חניות. הדירה ריקה ולא מושקעת. נמכרה ב- 2,240,000 ש'. המחיר ההתחלתי היה 2,390,000 ש'. העסקה בוצעה בחודש 7.2015.
דוגמאות לעסקאות השכרה
דירת 5 חד' ק.1 ברחוב דניאל ליפשיץ בכפר גנים ג', שטח בנוי 130 מ"ר נטו, מרפסת שמש 12 מ"ר ערפית ושקטה ,יח' הורים עם ח. ארונות וח.רחצה, מחסן צמוד ושתי חניות. ריקה לכניסה מיידית.הושכרה תוך שבוע במחיר של 5150 ש' לחודש הנמוך ממחיר השוק.המשכירים, בעלי הקרקע והשוכרים תושבי פ"ת.העסקה בוצעה בחודש 4.2015.
דירת 6 חד' ק.5 ברחוב דניאל ליפשיץ בכפר גנים ג', שטח בנוי 140 מ"ר, מרפסת שמש 14 מ"ר נוף לפארק,יח' הורים עם ח. ארונות וח.רחצה, מחסן צמוד ושתי חניות. ריקה לכניסה מיידית. הושכרה ללקוח הראשון במחיר המבוקש של 5800 ש' לחודש.המשכירים, בעלי הקרקע והשוכרים רופאה ומשפחתה שעשו עליה מארה"ב והיא תעבוד בבי"ח בלינסון. העסקה בוצעה בחודש 3.2015
לקבלת פרטים נוספים על השרותים שלנו וקביעת פגישת ייעוץ
נא ללחוץ על כפתור יצירת קשר
ליצירת קשר ופגישת ייעוץ