הערכת שווי נכס? אתם זקוקים להרבה יותר

דורון קורן

הערכת שווי נכס? אתם זקוקים להרבה יותר מזה
שדרוג הנכס הוא תהליך מורכב ומשמעותי ורצוי שתקבלו ליווי מקצועי לכל אורכו.
מתווכים רבים רושמים בפרסומים שלהם: "להערכת שווי נכס צלצל..."
ראשית, ישנה פסיקה שלמתווך אסור לבצע "הערכת שווי נכס", שזה תחום השמור לשמאים.
המתווך צריך לבדוק את מחיר השוק על פי עסקאות דומות שבוצעו, מה הנתונים שבהם לעומת נתוני הנכס, מה מצב הנכס וההשקעה בו ולתת לבעל הנכס את המידע
שנית,רוב בעלי נכסים שחושבים למכור בית צריכים גם לקנות בית והם למעשה צריכים ייעוץ לתהליך במלואו כלומר: מכירה וקניה.
בהיותי בעל תואר ראשון בכלכלה ומנהל עסקים יש לרשותי כלים לתת ללקוח ייעוץ מקיף לתהליך החלפת הדירה. זה כולל:
1.בדיקת נתוני נכסים דומים שנמכרו בסביבת הנכס לאחרונה ומה מפרסמים אחרים (המתחרים).
2.מה הדלתא (ההפרש) בין הנכס הקיים לנכס שהלקוח מעונין?
3.פרופיל הלקוח והעדפותיו.כולל מצב משפחתי, האם מוכן לעבור לשכירות? האם מוכן לקחת הלוואת גישור או מעדיף "כסף ביד" וכו'.
4.הון עצמי, התחייבויות קיימות (משכנתא), יכולת החזר חודשית.
5. אמצעי השיווק המתאימים לנכס ולבעל הנכס ( לדוגמא האם לשים שלט על הנכס).
על פי נתונים אלו אני בונה ללקוח תסריט מומלץ של כל תהליך שדרוג הבית.
6.אסטרטגיה: האם למכור או לקנות קודם, עיתוי תחילת המכירה,
טקטיקה: אמצעי הפרסום המומלצים, ימים ושעות רצויים לביקור וכדומה.
7.מחיר ראשוני מומלץ לפרסום בהתאם לפי פרמטרים רבים המתייחסים למצב הנכס,סביבתו וכו'.
לסיכום ייעוץ לשדרוג בית אינו "הערכת שווי נכס" בלבד אלא מורכב הרבה יותר כמתואר לעיל ומומלץ להזמין מספר מתווכים ולהתרשם מי רציני ומקצועי ועל מי נסמוך שילווה אותנו נאמנה בתהליך מהיותר מורכבים ומשמעותיים בחיינו.


כל הזכויות שמורות לדורון קורן, דורונדל"ן- ייעוץ ושיווק נדל"ן . טל: 054-4404286
דוא"ל: d_koren@orange.net.il אתר אינטרנט: www.doronadlan.co.il
אין להעתיק את המאמר או חלק ממנו ללא רשותו של המחבר
לחזרה לרשימת המאמרים לחצו כאן

לקבלת פרטים נוספים על השרותים שלנו וקביעת פגישת ייעוץ
נא ללחוץ על כפתור יצירת קשר

ליצירת קשר ופגישת ייעוץ

הרשמו וקבלו חינם

את המדריך השלם לנדל"ן בכפר גנים ג' ועדכונים שוטפים על נכסים בטיפול משרדינו
נא לרשום אותי

נכסים חמים של משרד דורונדל“ן

בלב בכפר גנים ג' דופלקס 6 חד' חדש,3 חד' למטה ו-3 למעלה, 2 חניות נפרדות ומחסן.מחיר: 3,700,000 ש'
לכל הפרטים לחץ כאן
בכפר גנים ג' פנטהאוז 170 מ"ר בנוי עם מרפסת 80 מ"ר נוף פתוח, סלון ופ.א. ענקיים,מחסן צמוד ו-2 חניות נפרדות
לכל הפרטים לחץ כאן
ירידת מחיר!!! מיניפנטהאוס 145 מ"ר מפואר ברחוב יפה נוף כפר גנים ג' מרפסת 24 מ"ר נוף פתוח, יח' מתבגר, 2 חניות צמודות
לכל הפרטים לחץ כאן
פנטהאוז 170 מ"ר עם מרפסת 90 מ"ר נוף פתוח,חדש ומרווח עם יח' הורים כפולה ויח' מתבגר
לכל הפרטים לחץ כאן
האתר עוצב ונבנה ע"י חברת קומסטאר פיתוח מערכות כל הזכויות שמורות ©