האם אתם צריכים הערכת שווי נכס בלבד?

הערכת שווי נכס? זה מיועד לשמאים. אתם זקוקים להרבה יותר מזה

שדרוג הנכס הוא תהליך מורכב ומשמעותי ורצוי שתקבלו ליווי מקצועי לכל אורכו.
מתווכים רבים רושמים בפרסומים שלהם: "להערכת שווי נכס צלצל..."
ראשית, ישנה פסיקה שלמתווך אסור לבצע "הערכת שווי נכס", שזה תחום השמור לשמאים.
המתווך צריך לבדוק את מחיר השוק על פי עסקאות דומות שבוצעו, מה הנתונים שבהם לעומת נתוני הנכס, מה מצב הנכס וההשקעה בו ולתת לבעל הנכס את המידע
שנית,רוב בעלי נכסים שחושבים למכור בית צריכים גם לקנות בית והם למעשה צריכים ייעוץ לתהליך במלואו כלומר: מכירה וקניה.
בהיותי בעל תואר ראשון בכלכלה ומנהל עסקים יש לרשותי כלים לתת ללקוח ייעוץ מקיף לתהליך החלפת הדירה. זה כולל:
1.בדיקת נתוני נכסים דומים שנמכרו בסביבת הנכס לאחרונה ומה מפרסמים אחרים (המתחרים).
2.מה הדלתא (ההפרש) בין הנכס הקיים לנכס שהלקוח מעונין?
3.פרופיל הלקוח והעדפותיו.כולל מצב משפחתי, האם מוכן לעבור לשכירות? האם מוכן לקחת הלוואת גישור או מעדיף "כסף ביד" וכו'.
4.הון עצמי, התחייבויות קיימות (משכנתא), יכולת החזר חודשית.
5. אמצעי השיווק המתאימים לנכס ולבעל הנכס ( לדוגמא האם לשים שלט על הנכס).
על פי נתונים אלו אני בונה ללקוח תסריט מומלץ של כל תהליך שדרוג הבית.
6.אסטרטגיה: האם למכור או לקנות קודם, עיתוי תחילת המכירה,
טקטיקה: אמצעי הפרסום המומלצים, ימים ושעות רצויים לביקור וכדומה.
7.מחיר ראשוני מומלץ לפרסום בהתאם לפרמטרים רבים המתייחסים למצב הנכס,סביבתו, מצב השוק, עסקאות קודמות שבוצעו בסביבה ועוד.
אינני נוהג לקבוע את מחיר הדירה כי אין כזה דבר-דירה היא לא קוטג'. כל דירה ו"הסיפור" שלה. את המחיר הסופי קובעים רק בעלי הדירה לפי הצעות שמקבלים ולאחר מו"מ.

לסיכום ייעוץ לשדרוג בית אינו "הערכת שווי נכס" אלא מורכב הרבה יותר כמתואר לעיל ומומלץ להזמין מספר מתווכים ולהתרשם מי רציני ומקצועי ועל מי נסמוך שילווה אותנו נאמנה בתהליך מהיותר מורכבים ומשמעותיים בחיינו.


למידע נוסף על פגישת ייעוץ מקצועית ומקיפה

כל הזכויות שמורות לדורון קורן, דורונדל"ן- ייעוץ ושיווק נדל"ן . טל: 054-4404286
דוא"ל: d_koren@orange.net.il אתר אינטרנט: www.doronadlan.co.il
אין להעתיק את המאמר או חלק ממנו ללא רשותו של המחבר
לחזרה לרשימת המאמרים לחצו כאן

לקבלת פרטים נוספים על השרותים שלנו וקביעת פגישת ייעוץ
נא ללחוץ על כפתור יצירת קשר

ליצירת קשר ופגישת ייעוץ

הרשמו וקבלו חינם

את המדריך השלם לנדל"ן בכפר גנים ג' ועדכונים שוטפים על נכסים בטיפול משרדינו
נא לרשום אותי

נכסים חמים של משרד דורונדל“ן

בית נדיר ומיוחד במינו ברמת גימור מפוארת ויוצאת דופן, כולל 2 יח' דיור מניבות, בריכה, מעלית, 2 מטבחים, תכולה יקרת ערך ועוד פינוקים. לרציניים בלבד!!!
לכל הפרטים לחץ כאן
ללא עמלת תיווך!!! בבנין בוטיק בפרויקט תמא יוקרתי במיקום מעולה במרכז השקט נותר מיניפנט אחרון עם מרפסת שמש סוכה 21 מר.לזריזים!!!
לכל הפרטים לחץ כאן
ללא עמלת תיווך!!! בבניין חדש ויוקרתי במיקום מעולה ומבוקש במזרח כפר גנים ג' פתח תקוה, מיניפנט' 6 חד' עם מרפסת סוכה 33 מ"ר מרווחת ומתוכננת היטב במפרט טכני גבוה. כולל 2 חניות מחסן
לכל הפרטים לחץ כאן
במיקום מעולה ומבוקש בכפר גנים א' מיניפנט' נדיר עם 2 מרפסות שמש סוכה:55 מ"ר ו-8 מ"ר, מטבח ענק,יח' הורים מרווחת,ג'קוזי מפנק,2 חניות צמודות ולא טוריות ומחסן ענק. לזריזים!!!
לכל הפרטים לחץ כאן
פנטהאוז עליון מפלס אחד נוף פתוח ומהמם, 5 חד'ק.9 + 3 מרפסות.מטבח,סלון ופ.א מרווחים לארוח כיד המלך,מזגן בכל חדר,סמוך לתוואי הרכבת הקלה,מעלית וחניה בטאבו. כניסה מיידית
לכל הפרטים לחץ כאן
האתר עוצב ונבנה ע"י חברת קומסטאר פיתוח מערכות כל הזכויות שמורות ©