סיכום שנת 2020 ותחזית ל-2021

מאת דורון קורן כלכלן ויועץ נדל"ן בכיר

סיכום שנת 2020 ומגמות לשנת 2021 בתחום הנדל"ן והדיור
שנת 2020 מסתיימת ואני רוצה להתייחס הפעם למגמות הבולטות השנה בתחום הנדל"ן והדיור:
1. משבר הקורונה גרם ליזמים רבים להיכנס לעמדת המתנה וזה גורם לצמצום בהתחלות הבניה.
2. מאידך, הגידול באוכלוסיה אינו עוצר ותהליך של צמצום בהיצע מול גידול בביקושים תומך בעליית מחירים.
3. הפחתה במס הרכישה לרוכשי דירה נוספת החזירה בגדול את המשקיעים לשוק והביקושים לדירות להשקעה עלו משמעותית באין אלטרנטיבות אטרקטיביות אחרות.
4. ביטול מגבלת ריבית הפריים במשכנתא יחד עם ריביות נמוכות ממילא, תורמים לאטרקטיביות של נטילת הלוואות לצרכי דיור.
5. מאידך רבים איבדו את הבטחון הכלכלי/תעסוקתי בעקבות הקרונה ואני מזהה מגמה הולכת ומתגברת של המתנה לשיפור בנושא. רבים בודקים תסריט של שיפור דיור בעזרת שכירת נכס גדול יותר במקביל להשכרת הנכס שלהם, כדי להמנע מגידול בהתחייבויות שלהם. לכן הביקושים לשכירויות גם קיבלו תנופה.
יש לזכור שכל משפחה כזו שמשכירה את הבית במקום למכור תורמת למעשה למחסור בהיצע הדירות למכירה.
6. אי יציבות פוליטית עם בחירות נוספות באופק תורמת אף היא לחוסר וודאות ולתקיעת תהליכים של שיווק קרקעות,קיצור הליכים ביוקרטיים ותקציב שנתי לא מאושר. גם לא בטוח שאחרי הבחירות נחווה התייצבות בשלטון למרבה הצער.
סיכום ותחזית
להערכתי בטווח הקצר נחווה המשך עליות מחירים בלי קשר לכמות העסקאות.
ולגבי הטווח הארוך יותר יש המון סימני שאלה והמגמות תהיינה תלויות בעיקר בשני גורמים מרכזיים:
1. אם נצליח להפטר מהקורונה בחודשים הראשונים של השנה או שתלווה אותנו חלילה גם בהמשך.
2. האם לאחר הבחירות תיווצר יציבות בשלטון או שתימשך מגמת האי יציבות.
אלו בעיקר יקבעו את עתיד ענף הנדל"ן ולכן קשה מאוד ולא אפשרי להתנבא כרגע מה יקרה בטווח הארוך.

כל הזכויות שמורות לדורון קורן כלכלן ויועץ נדל"ן בכיר. 
טל: 054-4404286  דוא"ל: d_koren@orange.net.il אתר אינטרנט: www.doronadlan.co.il
אין להעתיק את המאמר או חלק ממנו ללא רשותו של המחבר
לחזרה לרשימת המאמרים לחצו כאן

לקבלת פרטים נוספים על השרותים שלנו וקביעת פגישת ייעוץ
נא ללחוץ על כפתור יצירת קשר

ליצירת קשר ופגישת ייעוץ

הרשמו וקבלו חינם

את המדריך השלם לנדל"ן בכפר גנים ג' ועדכונים שוטפים על נכסים בטיפול משרדינו
נא לרשום אותי

נכסים חמים של משרד דורונדל“ן

ברחוב ויצמן המבוקש בכפר גנים ג'מיניפנטהאוז מרווח מרפסת 22 מ"ר עם נוף מהמם לפארק ענק, 6 חד' ק.7 ,2 חניות צמודות (ולא טוריות) ומחסן. לזריזים!!!
לכל הפרטים לחץ כאן
במיקום מעולה ומבוקש בלב כפר גנים ג' בבניין יוקרתי ומפואר וחדש, 5 חד' ענקית, מרפסת סוכה חלקית,יח' מתבגר,2 חניות צמודות ומחסן צמוד. לזריזים!!!
לכל הפרטים לחץ כאן
פנטהאוז נדיר על קומה שלמה במיקום מעולה בלב כפר גנים ג',מרפסת ענק 200 מ"ר סוויטת הורים ענקית.לרציניים בלבד!!!
לכל הפרטים לחץ כאן
במיקום מעולה בלב כפר גנים ג' פנטהאוז מפואר,יוקרתי ומפנק,לאוהבי החיים הטובים ורציניים בלבד!!!
לכל הפרטים לחץ כאן
במיקום מבוקש במגדלי ספייס המפוארים,4 חד' ק.2 מרווחת ומושקעת,ערפית ושקטה,מרפסת 16 מ"ר נוף פתוח.חייבים לראות!!!
לכל הפרטים לחץ כאן
האתר עוצב ונבנה ע"י חברת קומסטאר פיתוח מערכות כל הזכויות שמורות ©