מחפשים דירה? קבלו טיפים חשובים

מאת: דורון קורן, כלכלן ויועץ נדל"ן             נכון ל 2.12.2018

לאחר למעלה משנה וחצי של פעילות נמוכה בענף הנדל"ן ניתו להבחין במספר שינויים ומגמות:
1. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה לאחרונה את מדד מחירי הדיור ומסתבר שעליות המחירים הגדולות שראינו בשנים האחרונות נבלמו כמעט לחלוטין.
2. הריבית במשק עלתה לאחרונה בשיעור קטן של 0.15% אך יתכן שזו תחילת מגמה לאחר שריביות המשכנתאות היו די נמוכות תקופה ארוכה.
3. קבלנים נתקעו עם מלאי דירות שלא מכרו וגם דירות יד שניה עומדות זמן רב למכירה, כך שיש היצע גדול יחסית של דירות לרכישה מיידית.
4. רשות המיסים הטילה גזירה חדשה על רוכשי הדירות: החל מ-1.2019 ישנה חובת דיווח על המקורות המימון של הדירה שרוכשים. ללא דיווח זה, לא ניתן יהיה לרשום את הדירה בטאבו. לפרטים נוספים

אם אתם קונים רציניים שיש באפשרותכם אמצעי למימון רכישת דירה, מוטב שתמהרו לרכוש.
למה לרכוש דירה עכשיו?
היות ויש מיעוט קונים רציניים בשוק וההיצע גדול, כוח המיקוח שלכם גדול יותר. החכמה היא לאתר את המוכרים הרציניים כי יש הרבה שלא ממש לחוצים למכור.
מיהו מוכר רציני?
מוכר רציני הוא מוכר שקנה דירה וצריך לפנות את דירתו בטווח הקרוב.
מוכר רציני נוקב במחיר גבוה במעט ממחיר השוק ולא "תוקע" מחיר הזוי ותלוש.
איך מזהים מוכר רציני?
בד"כ המתווכים שמטפלים במכירה יודעים מה מידת הלחץ של המוכר, כמה זמן הדירה מוצעת למכירה, אלו הצעות הוא קיבל ומה מידת הגמישות שלו. המידע הזה שווה לקונה כסף רב, הרבה מעבר לעמלת התיווך. לכן שווה להעזר במתווכים.

אם אתם קונים רציניים, מחפשים דירה לקניה בפתח תקוה ומעוניינים בליווי צמוד התקשרו: 0544404286

מהם האמצעים הייחודיים העומדים לרשותי לצורך לסינון המודעות הרבות באמצעי המדיה השונים:

1. הקונה מגדיר מראש מה מחפש והיכן כולל העדפות ופרמטרים שונים המותאמים לצרכיו. 
2. בעזרת תוכנת תיווך חכמה שסורקת ON-LINE את הפרסומים בלוחות האינטרנטיים אני מבצע חיתוכים שונים ומסנן תוצאות חיפוש המותאמות לנכס המבוקש.
3. התוכנה מבצעת מעקב אחר ההסטוריה של כל דירה שפורסמה למכירה: מתי פורסמה? מה היה המחיר ההתחלתי, מתי המחיר ירד ולכמה, מה ההסטוריה של המוכר מבחינת פרסומים בעבר ועוד.
4. לאחר שאיתרתי וסיננתי מס' נכסים פוטנציאליים אני מבצע תיחקור למוכר בשאלות מובנות וחשובות להבנת מידת הרצינות שלו.
5. לבסוף מבצע בדיקת נתוני עסקאות שבוצעו בסביבת הנכסים הנ"ל.
6. לאחר ניתוח התוצאות, אני מתמקד עם הקונה באופציות שנותרו רלוונטיות ומתאם לו ביקור בדירות.
7. לאחר שנאתר את הנכס הנבחר, אלווה אותך לכל הדרך עד לחתימה על חוזה הרכישה לשביעות רצונך.

מתאים לך? אני ממתין בטל: 0544404286