מיהו מומחה?
מאת: דורון קורן
מיהו מומחה?
האם מומחה הוא כל בעל מקצוע/עיסוק שיכול להוסיף את המילה "מומחה" לפני תאור עיסוקו?
התשובה המפתיעה היא: בד"כ כן !!!
יש מומחים המוסמכים לכך מטעם רשויות שונות, כמו רופא מומחה שסיים מסלול התמחות,
ויש את אלו ש"מסמיכים" את עצמם.
לידיעתכם, אלו ש"מסמיכים את עצמם" אינם עוברים על החוק כי אין חוק ספציפי בנושא !!!
ההגדרות הלשוניות למילה "מומחה" הם בד"כ בסגנון: בעל ידע נרחב, בעל ותק, בעל נסיון בתחום עיסוקו וכו'.
כמה ותק? איזה ניסיון? – לא ברור ולא מוגדר.
יתירה מכך, למיטב בדיקתי ,גם כאשר מוזמן לבית משפט "מומחה משפטי" כעד שיכול להטות את הכף
ולחרוץ גורלות לחובה או לזכות, מומחיותו אינה מוגדרת באופן חד משמעי בחוק ונתונה לשיקול דעת השופט/ים.
לכן בהיעדר הגדרות ותקנות ברורות בחוק קיימים לא מעט אנשי מקצוע ובעלי עסק שהגדירו עצמם כמומחים
מסוגים שונים כמו: מומחה פיננסי, מומחה הנדסי,מומחה מדיני, מומחה למשכנתאות, מומחה לשיטת X, וכו'.
ויש גם "מומחה נדל"ן". נדל"ן הוא תחום רחב ואני רוצה להתמקד כאן במסלול של תיווך במקרקעין
כאשר מקרקעין הכוונה לכל סוגי הנכסים שאינם ניידים וקשורים לקרקע כמו דירות, בתים,מגרשים ומשרדים.
על מנת להיות מתווך מקרקעין מורשה לא צריך שום תעודה משום מוסד לימודי כלשהו.
צריך בסך הכל לעבור מבחן אמריקאי בן 25 שאלות מטעם משרד המשפטים,
לענות נכון לפחות על 15 מהן (ציון 60 ומעלה) ולשלם אגרת תיווך שצריך לחדש כל שנה
ואז מקבלים רשיון לתיווך במקרקעין מטעם רשם המתווכים במשרד המשפטים.
מכאן והלאה מתווך המקרקעין מחליט בעצמו כיצד לפעול:
הוא יכול להתחיל לעבוד כעצמאי מהבית או להשכיר משרד משלו, הוא יכול להצטרף כעצמאי למשרד תיווך/רשת תיווך/חברת נדל"ן קיימים והוא גם יכול לעבוד כשכיר בחברות נדל"ן.
ישנם גם כאלה שעברו את המבחן שלא מתוך כוונה לעסוק בתחום.
במידה והמתווך החליט לפעול כעצמאי הוא יכול מיד להכריז על עצמו כ"מומחה מקומי" בשלטי חוצות, בעיתונות, באינטרנט ובכל אמצעי הפרסום.
וכך קורה שצצים להם "מומחי נדל"ן" מקומיים ואף עירוניים חדשות לבקרים
וקורה גם שלאחר כמה חודשים הם לפתע נעלמים.
ומאידך יש מתווכים שפועלים שנים רבות,מתמקדים ומתמקצעים רק באזור מסויים.
חלקם אף גרים בו ואז הם בד"כ מעורים היטב בחיי הקהילה שלו.
לכן מי שמעוניין למכור את הבית שלו כמו גם מי שהחליט לקנות בית,והחליט להעזר בשרותי תיווך,
צריך לבדוק היטב למי הוא פונה או מי המתווך שפנה אליו.
האם הוא כוכב שצץ לא מזמן או כוכב קיים, האם הוא מעורה היטב בסביבה הרלוונטית לכם?
מה הרזומה שלו, מי ממליץ עליו (כדאי לבדוק זאת אישית,לבקש ממליצים ולפנות אליהם ישירות).
בסופו של דבר רצוי מאוד שאתם תחליטו בעצמכם מיהו "מומחה" בעיניכם
ולא תלכו שבי אחרי מילים חלקלקות של כוכבים מזדמנים.
אתם אמורים לקבוע את מי תכניסו לביתכם ועל מי תסמכו שיפעל למענכם בצורה הנאמנה והיעילה בתהליך שהוא מן המורכבים ביותר שתבצעו ויש לו השפעה מכרעת על איכות חייכם.
כותב המאמר דורון קורן, יועץ נדל"ן וכלכלן, בעל משרד דורונדל"ן בקניון גנים,
תושב כפר גנים ג' 15 שנים עם 10 שנות נסיון בתחום תיווך נדל"ן בהתמקדות בשכונת מגוריו.
טל: 054-4404286 www.doronadlan.co.il
כל הזכויות שמורות למחבר ואין להעתיק את המאמר או חלק ממנו ללא רשותו
לחזרה לרשימת המאמרים לחצו כאן