חישוב הארנונה למגורים בפתח תקוה (על פי צו המיסים לשנת 2012)
לא פעם שואלים אותי לקוחות שבאים לקנות דירה למכירה בפתח תקוה שאלות הקשורות לשיטת חישוב הארנונה: האם מחסן נכלל בחישוב? האם מרפסת נכללת וכיצד? החלטתי לבדוק את הנושא לעומק ולתת מידע מסודר בנושא.
השטחים הנכללים בחישוב
כל מטר ריבוע משטח רצפה הבנוי בכל הבניין לרבות השטח שמתחת לקירות הפנימיים ועמודים שטח פנים החדרים,חדרי הכניסה,חדרי כביסה ,חדרי שירות,חדרי יציאה,יציע,ממ"ד,ממ"ק, מרחב מוגן אחר, שירותים, אמבטיה, מקלחות, הול, מרתף, מחסן, חדרי אוכל, מטבח, פינות אוכל, פרוזדורים, ומרפסות מכל סוג שהוא (פרוט למטה), מעברים וכל שטח רצפה לשימוש כלשהו לרבות שטחים משותפים/ציבוריים וכל שטח מקורה של הבניין
מרפסת שאינה מקורה - לשטח הדירה יתווסף שטח המרפסת שאינה מקורה לפי הפרוט:
שטח מרפסת עד 10% משטח הדירה+ 20% משטח המרפסת הנותר.
לדוגמא: מרפסת לא מקורה בגודל 20 מ"ר לדירה בת 140 מטר תוסיף עוד 15.2 מ"ר לשטח הדירה לצורך חישוב הארנונה ( 0.1X140+6X0.2 = 15.2 )
מרפסת מקורה - לשטח הדירה יתוסף שטח המרפסת המקורה במלואו.
מרפסת פנטהאוז – 20% משטח הגג המרוצף הנמצא באותו המישור של הדירה יתווסף לשטח הדירה
מדרגות פנימיות וחיצוניות- לא יחויבו כחלק משטח הבניין
מחסן דירתי- עד 9 מ"ר לא יחוייב. מחסן מעל 9 מ"ר יחוייב רק החלק שמעל 9 מ"ר.
תעריפי הארנונה למגורים בשנת 2012
|
אזור
סוג הנכס
|
אא
|
א
|
ב
|
ג
|
|
|
א
|
64.4
|
60.07
|
47.68
|
42.65
|
|
|
ב
|
56.52
|
52.78
|
43.2
|
38.22
|
|
לסוג א'א' תחשב יחידת מגורים בבית פרטידו משפחתי ששטחה מעל 130 מ"ר או דירה בבניין משותף ששטחה מעל 140 מ"ר כולל התוספות
לסוג א' תחשב יחידת מגורים בבית פרטידו משפחתי ששטחה 60-129 מ"ר או דירה בבניין משותף ששטחה 75-139 מ"ר כולל התוספות
לסוג ב' תחשב יחידת מגורים בבית פרטידו משפחתי ששטחה 45-59 מ"ר או דירה בבניין משותף ששטחה 50-74 מ"ר כולל התוספות
כל הזכויות שמורות לדורון קורן, דורונדל"ן- ייעוץ ושיווק נדל"ן . טל: 054-4404286
דוא"ל: [email protected] אתר אינטרנט: www.doronadlan.co.il
אין להעתיק את המאמר או חלק ממנו ללא רשותו של המחבר